En France, l’immobilier reste l’un des secteurs les plus prisés pour investir. Certaines régions en particulier attirent les investisseurs, que ce soit dans l’immobilier locatif neuf ou ancien. L’Île-de-France n’est pas seulement la plus peuplée, elle est aussi l’un des pôles économiques majeurs du pays. Entre entreprises florissantes, projets urbains, population jeune et atouts culturels, la région a de quoi séduire. Découvrez ici ces communes d’Île-de-France où l’investissement locatif est favorable.
Investissez dans l’immobilier locatif à Montreuil
Nous démarrons notre sélection avec la cinquième ville plus peuplée d’Île-de-France. Montreuil est connue pour être une ville résidentielle, qui offre un cadre de vie plaisant. Avec une population en hausse, la demande en logements reste croissante. Sa proximité avec le centre de la capitale est d’ailleurs l’un des nombreux atouts de la ville. Son économie reste forte et dynamique.
La ville de Montreuil est sans nul doute une excellente option si vous cherchez où investir en Île-de-France afin de bénéficier d’avantages fiscaux. En effet, elle est très bien située dans le Gand Paris en zone Abis. La ville est ainsi éligible au dispositif Pinel. De plus, avec ses monuments historiques, elle attire de nombreux touristes. Pour toutes ces raisons, Montreuil présente de réels bénéfices pour un investissement locatif.
À Montreuil, vous pouvez investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien et bénéficier d’une bonne rentabilité (jusqu’à plus de 5 %). Que vous alliez à Villiers-Barbusse, dans le centre-ville ou encore dans le quartier de la Noue, le potentiel immobilier y est assez intéressant.
Profitez du dynamisme d’Aubervilliers
En Seine-Saint-Denis, Aubervilliers séduit par sa jeunesse, son dynamisme et la richesse de son patrimoine. Avec de nombreuses entreprises et une population très active, la ville est pourvoyeuse d’emplois et de nombreux projets (immobiliers, entre autres) y sont en cours. La population reste donc demandeuse en termes de logements.
En optant pour un investissement locatif à Aubervilliers, vous pouvez acquérir une résidence, une maison ou des appartements à des prix intéressants aujourd’hui, et les rentabiliser même à long terme. Le taux de rentabilité y est d’environ 6 %, avec un potentiel de plus-value considérable.
Par ailleurs, Aubervilliers n’est qu’à quelques minutes de la capitale. Elle bénéficie d’un bon réseau de transport ce qui représente un réel atout pour les futurs acquéreurs. Bientôt desservi par le Grand Paris Express, le Fort d’Aubervilliers se révèle être un quartier de choix pour investir.
Misez sur la proximité de Saint-Ouen
Elle est l’une des villes limitrophes de la capitale française, et elle fait d’ailleurs partie de l’aire d’attraction. Ceci lui confère de nombreux privilèges. Un investissement locatif est l’occasion de répondre aux besoins en résidence des nombreux travailleurs de Saint-Ouen, mais aussi de ceux de Paris. De plus, les prix dans l’immobilier y progressent constamment, ce qui peut générer rapidement une plus-value. Vous pouvez bénéficier d’un rendement de 3 à 4 % selon que vous investissiez en Pinel ou non.
S’il y a bien un autre atout apprécié à Saint-Ouen, c’est la richesse du réseau de transport qui facilite la mobilité de ses habitants. La ville est ainsi facilement reliée à d’autres endroits stratégiques tels que l’aéroport d’Orly. Par ailleurs, elle reste agréable tant pour ceux qui recherchent un cadre de vie plus naturel que pour les plus audacieux en quête d’opportunités de développement.
L’un des meilleurs endroits où investir dans le locatif à Saint-Ouen est l’écoquartier des Docks. Ce site ambitieux offre d’incroyables possibilités en termes d’emplois, mais aussi la garantie d’un environnement sain. Avec le projet de réhabilitation, la croissance de la ville s’étendra encore sur de nombreuses années.
Achetez un bien neuf ou à rénover à Courbevoie
Il est facile de se sentir bien dans la ville de Courbevoie. Bordée par la Seine, elle dispose de sites culturels, d’espaces verts et de toutes les infrastructures pour une vie saine et animée. Proche de La Défense, le plus grand quartier des affaires d’Europe, Courbevoie occupe une place de choix parmi les lieux favorables à l’investissement locatif.
Le parc immobilier est assez varié et vous trouverez sans mal des biens neufs ou à rénover, assez rentables. De plus, en raison des entreprises qui y sont implantées, la demande en logements des populations actives reste très forte. En optant par exemple pour un studio ou un deux-pièces, votre investissement peut aller de 4 à 5 % de rentabilité.
De plus, investir à Courbevoie en Hauts-de-Seine permet de bénéficier du dispositif Pinel. Si vous visez la population de Paris, nous vous conseillons le quartier de Bécon-les-Bruyères qui est à seulement quelques minutes de la capitale. La ville bénéficie à la fois de son propre réseau de transport assez fourni et de celui du quartier de la Défense.
Trouvez facilement des locataires à Saint-Germain-en-Laye
Dans la banlieue ouest de la capitale française, la ville classée historique a très bien su s’adapter aux exigences de modernisation, tout en préservant son authenticité. La qualité de vie y est élevée. Résider à Saint-Germain-en-Laye permet en effet de trouver un parfait équilibre entre une vie calme et une vie active riche. Il faut dire qu’avec son château et ses 3500 hectares de forêt, Saint-Germain-en-Laye a su conquérir le cœur de bien des Français et des étrangers.
La ville dispose d’atouts tels que sa proximité avec La Défense et Paris, ainsi que son réseau routier RER et un parc immobilier intéressant.
Profitez des tarifs immobiliers de Boulogne-Billancourt
Lorsqu’on parle de Boulogne-Billancourt, on imagine immédiatement une économie florissante, mais également une ville en perpétuelle évolution. Le nombre d’entreprises implantées y est impressionnant, de même que l’envergure des projets d’aménagements lancés. Boulogne-Billancourt Billancourt se veut une ville résolument tournée vers l’avenir, avec encore plus de création d’emplois, d’infrastructures immobilières et de transports.
Pour un investissement immobilier, nous devons reconnaitre que les prix y sont intéressants. De plus, la ville se trouve en zone Abis, parfaite pour un investissement locatif en Pinel. Reliée à Paris, la ville reste l’un des endroits de résidence privilégiés pour des familles en quête de sécurité, mais aussi pour les jeunes actifs à la recherche de confort. Si vous souhaitez un investissement durable, pensez au centre-ville ou au quartier Parchamp.
Optez pour les logements étudiants de Nanterre
En Hauts-de-Seine, Nanterre est la 6e ville d’Île-de-France et la seconde pourvoyeuse d’emplois grâce à son dynamisme. Elle abrite principalement le quartier de la Défense, et reste l’un des meilleurs endroits pour faire de bonnes affaires.
D’un quartier à un autre, les opportunités pour réaliser de bonnes affaires dans l’immobilier sont légion. La population d’étudiants et d’actifs crée à elle seule une forte demande en logement. La ville abrite en effet la célèbre université Paris-Nanterre, qui accueille plus de 30 000 jeunes. Avec une bonne croissance démographique, une population majoritairement active et un grand nombre de locataires dans le centre de Nanterre, vous pouvez bénéficier d’une rentabilité de 4 % sur un investissement locatif.
Vous pouvez profiter des nombreux projets immobiliers neufs lancés par la ville pour réaliser votre achat. En plus de sa situation géographique, la ville propose des prix plus qu’attractifs, que ce soit dans le quartier universitaire ou celui de l’écoquartier Hoche.
Tournez-vous vers les biens immobiliers de Créteil
À 11 km de la capitale, la ville de Créteil est en pleine réhabilitation et ce sont de nombreux projets de développement qui sont en marche. Tout ceci vient s’ajouter à un tissu économique bien nourri par les diverses entreprises et commerces de la ville. Grâce à ses routes et autres lignes de son réseau routier, il est facile de rallier un point à un autre, mais aussi de rejoindre Paris.
Avec l’université UPEC, la population d’étudiants reste également une cible prometteuse pour un investissement locatif. Créteil enregistre en effet un nombre considérable d’étudiants nationaux et internationaux, en quête de logements.
La ville est située en zone A et vous pouvez bénéficier de réductions fiscales grâce à la loi Pinel, en investissant dans le Vieux Créteil ou encore le Front de Lac. De plus, en dépit de la position de la ville, le coût d’un tel investissement peut se révéler assez accessible.
