Marseille est une ville ensoleillée et pleine d’énergie caractérisée par un patrimoine historique riche et une vitalité économique exemplaire. Elle attire de nombreux touristes qui adorent arpenter ses quartiers très diversifiés et en plein développement. Avec tous ces atouts, réaliser un investissement immobilier dans la cité phocéenne peut être une excellente opportunité. Toutefois, il convient de comprendre les dynamiques du marché immobilier pour mieux investir à Marseille.
Analysez l’évolution récente des prix de l’immobilier à Marseille
En tant qu’investisseur à la recherche de rentabilité et de diversification de votre portefeuille, vous souhaitez avoir une idée sur l’évolution du marché avant d’investir à Marseille. Une analyse fine doit alors être faite pour appréhender les perspectives du secteur immobilier marseillais. Bien que le marché immobilier français ait été particulièrement morose en 2023, la capitale des Bouches-du-Rhône affiche une résilience considérable.
De plus, elle continue à faire figure d’exception dans un marché immobilier qui reste complexe en 2024. Cette résilience s’explique par le fait que la ville accuse jusqu’à présent d’un retard important en matière de prix immobiliers, par rapport aux grandes métropoles de la région. On note un rattrapage évident. Cependant, malgré la progression des prix à Marseille ces dernières années, les biens immobiliers y restent toutefois plus abordables qu’à Paris et dans d’autres grandes villes françaises.
Selon le site « Meilleurs Agents », le prix de l’immobilier à Marseille en avril 2024 est de 3 546 €/m2 pour les appartements avec une fourchette de 2 324 à 4 934 €/m2. Quant au prix des maisons, il s’élève à 4 607 € avec une fourchette qui va de 3 023 à 6 410 €/m2. Malgré la légère hausse de 0,5 % observée au 1er trimestre 2024, on estime que le marché sera globalement baissier cette année.
Il est alors préférable pour les vendeurs de mettre leurs biens en vente assez rapidement, avant que la baisse des prix s’accélère. Pour ceux qui désirent réaliser un investissement locatif à Marseille, c’est également l’occasion de saisir des opportunités pour acquérir des biens immobiliers à prix abordable. Les propriétés acquises à bas prix peuvent être mises en location ou en revente après le redressement du marché immobilier. Les acheteurs pourront ainsi générer un rendement plus élevé sur leur investissement.
Les facteurs qui influencent la demande locative dans la ville
Grâce à son attractivité touristique et son dynamisme économique, la capitale des Bouches-du-Rhône attire toujours plus d’habitants. La demande locative y est forte et pour la plupart des investisseurs, c’est une ville sûre en matière de placement performant et rentable. Pour mieux comprendre l’intérêt pour cette métropole aux multiples facettes, découvrez les facteurs qui influencent la demande locative à Marseille.
Une forte croissance démographique
La cité phocéenne est caractérisée par une population de plus en plus grandissante, grâce à ses calanques, ainsi que son climat doux et ensoleillé. L’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) y a recensé près de 858 120 habitants. Cela lui confère la place de deuxième ville la plus peuplée de France après Paris.
Par ailleurs, de nombreux étudiants vont s’y installer à cause des nombreuses possibilités qu’elle offre en termes de cursus universitaires. La demande locative y est de plus en plus forte, et elle constitue même la plus importante de France. Marseille est donc reconnue comme l’une des villes où il fait bon d’investir.
Une métropole économiquement dynamique
Marseille est une ville qui dispose d’un tissu économique florissant, parce qu’elle abrite le 4e port européen et plus grand port de France. Elle attire également de nombreuses entreprises qui y nourrissent un bassin d’emplois attractif, ce qui réduit le taux de chômage. Cette ville à forte potentialité de développement se caractérise par un dynamisme économique, ce qui permet aux investisseurs de trouver une clientèle locative.
Un centre-ville bien desservi en transports
La ville de Marseille a l’avantage d’être bien desservie en transports tant au niveau national qu’international. En effet, elle se situe respectivement à 3 h 30 et à moins de 2 h de train (TGV) de Paris et de Lyon. D’autre part, en quelques heures, vous pouvez quitter la ville depuis son aéroport Marseille-Provence pour atteindre de grandes destinations d’Europe.
La cité phocéenne possède aussi de nombreuses infrastructures de transport, telles que deux lignes de métro, trois lignes de tramway et une centaine de lignes de bus. Tous ces points valorisants font de la cité phocéenne, un lieu de prédilection de tous les profils de locataires.
Les grands projets de la ville
Avec la multitude de projets d’urbanisme, la ville s’est beaucoup modernisée ces dernières années. De plus, elle se lance dans des projets de développement durable et améliore par conséquent son impact écologique, ainsi que ses activités écoresponsables. Il s’agit notamment de projets de grande envergure, tels que le plan de rénovation des écoles de 1,2 milliard d’euros.
Elle s’engage aussi dans la lutte contre le réchauffement climatique, avec plus de 308 000 plants installés au niveau de plusieurs espaces publics. On pense également à la mise en place du nouveau marché en centre-ville pour la promotion des produits locaux et bio, ainsi qu’au programme de rénovation et de réhabilitation. Tous ces atouts amènent les particuliers à vouloir s’installer dans la ville.
Nombreux sont ceux qui y réalisent un investissement stable et durable. Par ailleurs, Marseille accueille les épreuves de voile pour les Jeux olympiques et paralympiques en juillet 2024. Cela représente une opportunité unique pour ceux qui désirent réaliser un investissement locatif saisonnier. Si vous avez un tel projet, n’hésitez pas à vous lancer ! Selon les experts immobiliers, la rentabilité de la location « courte durée » est généralement deux fois supérieure au rendement locatif de longue durée.
Zones en développement vs quartiers traditionnels : où investir ?
Le berceau méditerranéen est composé de 16 arrondissements, les uns se différenciant des autres par leurs paysages et atouts exceptionnels. Entre quartiers traditionnels et quartiers en développement, vous vous demandez sûrement dans quelle zone investir. Votre choix se fera en fonction de certains paramètres. Quartier touristique de Marseille, le Vieux-Port est réputé pour ses ruelles traditionnelles, son architecture haussmannienne et sa situation géographique exceptionnelle.
Si vous souhaitez investir dans une zone incontournable, ce quartier traditionnel est un très bon choix. Il en est de même pour les quartiers chics du 7e, 8e et 9e arrondissements qui abritent de beaux appartements haussmanniens. Calmes et bien desservis par les transports en commun, ils disposent de bonnes écoles et de nombreux parcs. Il s’agit cependant de secteurs bourgeois prisés des familles aisées.
Si vous envisagez alors d’investir dans un endroit où règne le calme et la volupté, n’hésitez pas à vous tourner vers ces secteurs. Les quartiers du Roucas-Blanc, du Prado ou Périer sont les plus conseillés. Si vous préférez les gratte-ciel, les centres commerciaux modernes ou les architectures futuristes, le quartier de La Joliette fera votre bonheur. Historiquement connu comme le centre économique de Marseille, ce quartier s’est transformé en une zone d’affaires grâce au projet Euroméditerrannée.
Vous pouvez aussi vous tourner vers les quartiers La Valentine et Les Camoins, des zones qui se développent de plus en plus avec de nouveaux immeubles résidentiels. On n’oublie pas l’écoquartier, une nouveauté mise en place par le programme de rénovation Euroméditerrannée 2. Très prisé des investisseurs de tous les domaines, il a obtenu le label écocité et offre de ce fait une grande opportunité d’investissement locatif.
