La population française est de plus en plus vieillissante. D’après l’institut national de la statistique et des études économiques, les seniors (personnes âgées de plus de 65 ans) pourraient représenter le quart de la population française d’ici 2050.
Actuellement, les personnes âgées préfèrent vivre dans une résidence séniors plus tôt que de se retrouver seules dans leur grande maison ou dans un Ehpad.
Au regard de ces paramètres, on est en droit de se demander si investir dans les résidences séniors pourrait être séduisant. Nous faisons le point dans cet article.
Les facteurs qui encouragent l’investissement dans les résidences séniors
Beaucoup de personnes s’interrogent aujourd’hui pour savoir si l’investissement dans les résidences séniors pourrait être le placement des prochaines années. Cette interrogation est tout à fait légitime. En effet, de nombreux facteurs laissent croire à une explosion du besoin en résidences pour séniors dans les 15, 20 ou 25 prochaines années.
Si ce besoin se fait de plus en plus ressentir, cela n’est rien comparé à la demande du marché d’ici 2050. Voici les facteurs qui laissent croire à un boom du marché des résidences séniors dans les prochaines années.
Une population qui vieillit progressivement
D’après les dernières estimations faites par l’Institut national de la statistique, on compte actuellement plus de 6 millions de personnes âgées en France. D’ici 2030, ce chiffre va grimper pour 9 millions et en 2050, nous compterons 12 millions de seniors. Face à une telle croissance du nombre de vieillards, il est évident que l’on va assister à une forte demande en résidence séniors.
Le besoin de vivre chez soi ou de façon indépendante et sécurisée
Un autre facteur qui sera à l’origine du développement du marché des résidences séniors est le besoin de se sentir chez soi et surtout l’indépendance. La résidence sénior apparaît aujourd’hui comme une alternative intéressante pour les personnes âgées. Lorsqu’elles atteignent les 65 ans et plus, nombreuses sont les personnes qui redoutent la solitude, mais qui ne souhaitent pas s’installer dans un Ehpad, ni même chez leurs enfants. Les séniors préfèrent recourir à la solution des résidences séniors, qu’ils considèrent comme des lieux de vie conviviaux et sécurisants.
Les personnes âgées ont généralement besoin d’être aidées constamment. A cet effet, les résidences pour séniors mettent de nombreux services à leur disposition. Si certains sont payants, d’autres sont gratuits.
Vous pouvez consulter ce blog pour senior pour savoir quel type d’accompagnement vous conviendrait le mieux.
Un investissement intéressant
Bien que la population soit vieillissante, il faut dire que l’investissement dans les résidences séniors est intéressant à la base. En effet, les biens que constituent les résidences séniors sont vendus en bloc, par appartements à des investisseurs institutionnels ou à des particuliers à la recherche de niches fiscales.
Après l’achat, l’investisseur se place généralement sous le régime de location meublé non professionnelle. Ce dernier statut lui permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages fiscaux. On cite entre autres :
- Le remboursement de la TVA à 20 % sur le prix de vente
- La déduction des charges
- L’amortissement du mobilier et du bâti, etc.
Dans bien des cas, ces avantages peuvent dispenser l’investisseur du paiement de l’impôt sur les recettes locatives pendant longtemps.
En outre, certains promoteurs proposent un investissement selon le dispositif Pinel. Bien qu’il s’agisse d’une location non meublée, on note également d’importants avantages. On cite la réduction d’impôts qui peut être de 12, 18 ou 21 % selon la durée de l’engagement locatif.
Quelles précautions prendre pour investir dans les résidences séniors ?
Pour réussir son investissement dans les résidences pour personnes agées, il faut bien choisir son emplacement. Que ce soit actuellement ou dans les années à venir, vous devez miser sur l’emplacement car, cela est un élément déterminant dans la réussite d’un investissement immobilier.
En effet, il ne s’agit pas seulement de choisir une grande ville pour réaliser son investissement. Cela renvoie plutôt à un choix stratégique, notamment en privilégiant un emplacement géographique en centre-ville, à proximité des commerces ou encore des transports. Les personnes âgées n’étant pas totalement autonomes, c’est un avantage concurretiel que de leur proposer ce type de d’infrastructure à tout juste quelques mètres du lieu de résidence.
Il faut également tenir compte des aspects suivants :
- Le prix des logements : ils ne sont pas toujours fixés en fonction de l’emplacement ou des services proposés par la résidence
- Le choix du gestionnaire :
- Les conditions du bail commercial
En conclusion, le vieillissement sans cesse grandissant de la population française augmente progressivement les besoins du marché des résidences séniors. Si la majorité des personnes âgées préfèrent opter pour ces logements, c’est dû au fait qu’elles recherchent avant tout un lieu de vie convivial et sécurisé. De plus, il faut dire que l’investissement dans ce secteur immobilier est plutôt séduisant, car il permet de bénéficier d’un certain nombre d’avantages.
Face à tous ces paramètres, nous pouvons dire sans risque de nous tromper que le placement d’avenir en France est l’investissement dans les résidences séniors.
