Un terrain constructible peut-être défini comme étant une parcelle respectant certains critères et qui est apte à recevoir une ou plusieurs constructions. Pour votre projet immobilier, vous devez choisir un terrain qui répond réellement à vos besoins. Vous devez également prêter attention aux restrictions de zonage et de construction qui s’appliquent à cette parcelle. Pour respecter votre budget, vous devez prendre non seulement en considération son prix, mais également les dépenses liées à son acquisition. À cela s’ajoutent les règles municipales en vigueur. Vous devez également vous poser des questions relatives au bornage, à la nature de son sol, aux servitudes et bien plus encore. Découvrez dans cet article les conseils pratiques pour trouver votre immobilier.
Cherchez les terrains constructibles qui correspondent à vos besoins
Parce que tous les terrains constructibles ne correspondent pas aux besoins de tous, vous devez choisir celui qui vous convient le mieux. Pour ce faire, prenez en considération les paramètres tels que l’accessibilité de l’immobilier aux infrastructures routières. Souhaitez-vous construire votre maison individuelle près de votre lieu de travail ? Vous devez dans ce cas choisir une parcelle constructible située dans un rayon raisonnable de votre entreprise. Si vous ne souhaitez pas changer d’école à vos enfants, recherchez un bien non loin de leurs établissements.
Renseignez-vous sur sa proximité de gares ou réseaux de bus par exemple pour vous assurer que vos besoins en déplacements seront satisfaits. Portez également une attention particulière à la longueur et à la superficie du terrain. Il doit, en effet, être assez spacieux pour vous permettre de construire la maison de vos rêves. Vous devez par conséquent connaître la surface habitable dont vous avez besoin pour mieux vous guider dans vos choix. Si vous envisagez de construire une maison de plain-pied, évitez les parcelles étroites. Celles-ci conviennent cependant aux constructions en hauteur.
Un autre point à ne pas négliger si vous souhaitez trouver un terrain constructible adapté concerne la viabilisation de l’immobilier. Vérifiez que la parcelle qui vous intéresse est viabilisée, c’est-à-dire raccordée au gaz, à l’eau, au tout-à-l’égout ou encore à l’électricité. Si vous envisagez d’installer en extérieur une piscine ou d’aménager un espace vert, tâchez de prendre en considération la surface libre qui devra s’ajouter à la surface habitable. Cela vous permet de déterminer l’envergure de la parcelle qu’il vous faut. Il est par ailleurs préférable que vous optiez pour un immobilier bien délimité. Pour ce faire, vérifier que le bornage a été effectué avant de procéder à l’achat.
Faites attention aux restrictions de zonage et de construction
Toutes les parcelles constructibles ne sont pas soumises aux mêmes règles partout sur le territoire. C’est la raison pour laquelle vous devez vous renseigner sur les restrictions qui s’appliquent au bien immobilier qui vous intéresse. Le zonage du Plan Local d’Urbanisme (PLU) applique justement certaines règles aux terrains en fonction de leur catégorie. Pour ce faire, il les classe en différentes zones (A, B et C) sur la base de leurs caractéristiques ou affectations. Cela favorise notamment le développement urbain.
On distingue ainsi les terrains classés dans les zones A bis, A, B1, B2 et C. Cette classification permet de connaître la tension du marché immobilier local. La zone A bis est considérée comme étant la plus tendue tandis que la plus détendue est celle représentée par la lettre C. Il faut noter que les zones tendues sont celles dans lesquelles la demande est plus forte que l’offre de logements disponible. Ce zonage du PLU détermine en outre votre éligibilité aux différentes aides relatives à l’accession à la propriété et à l’investissement locatif.
C’est également lui qui détermine le taux de réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier avec votre parcelle dans le cadre de la loi Pinel. À ce classement s’ajoute la classification des terrains suivant les règles d’urbanisme qui se décline en quatre groupes à savoir:
- zone urbaine (U),
- zone à urbaniser (AU),
- zone agricole (A),
- zone naturelle (N).
Les règles d’urbanisme s’appliquant aux parcelles varient d’une catégorie à une autre. C’est pourquoi vous devez vous pencher sur les contraintes auxquelles est soumis votre terrain avant tout achat. Elles peuvent être techniques ou légales. Les passer en revue vous permet de savoir si elles constituent un frein à la réalisation du plan et du type de construction que vous voulez. Pour vous renseigner à leur sujet, consultez le PLU de votre commune et lisez les règles d’urbanisme en vigueur. Ce sera l’occasion pour vous de vérifier l’existence des servitudes. Les questions relatives à l’accès aux services publics et aux limites de construction y sont également abordées.
Évaluez les coûts d’installation et de fonctionnement
Le prix fait clairement partie des critères à considérer pour bien choisir votre parcelle constructible. Ce que les acquéreurs ignorent parfois, c’est que les dépenses liées à l’achat d’un terrain constructible ne se limitent pas au coût de vente du bien immobilier en question. À celui-ci s’ajoutent d’autres frais à la charge de l’acheteur. Il s’agit notamment des coûts de fonctionnement et d’installation. En leur nombre, on retrouve la taxe d’aménagement. Il s’agit d’un impôt local qui est dû par tout bénéficiaire d’un permis de construire. Son coût varie en fonction des localités.
Les frais de notaire sont également, le plus souvent, à la charge de l’acquéreur. Ils sont estimés à environ 8 % du prix d’achat total de l’immobilier. En plus de ceux-ci, vous devrez vous acquitter de la redevance d’archéologie préventive si les travaux de construction que vous envisagez touchent le sous-sol. La liste s’allonge avec la redevance d’assainissement collectif également connue sous le nom de Participation pour l’Assainissement collectif (PAC). Elle soutient le financement du traitement des eaux usées dont vous bénéficierez en achetant le terrain. Prévoyez en outre la provision pour dégradation qui peut atteindre 1000 euros.
D’un autre côté, le choix d’un terrain non raccordé au tout à l’égout entraînera des dépenses supplémentaires pour la construction d’une fosse septique par exemple. De même, s’il n’est pas borné, vous devrez réaliser le bornage sur fond propre. Il est par conséquent indispensable d’évaluer le coût de revient global de votre acquisition pour vous assurer qu’il entre dans votre budget. C’est un bon moyen d’éviter les mauvaises surprises et de mener votre projet d’achat de terrain et de construction de maison individuelle jusqu’à son terme.
Consultez les règles municipales relatives à la construction
Avant de finaliser toute transaction immobilière, veillez à consulter les documents d’urbanisme de la commune dans lequel se trouve le bien convoité. Ils exposent les contraintes qui s’appliquent au terrain constructible, notamment les règles municipales relatives à la construction. Ces documents abordent entre autres les informations relatives aux servitudes d’utilité publique, à la hauteur des constructions, aux matériaux à utiliser et aux règles de recul.
Ils vous renseignent également sur les projets d’aménagement de la municipalité. Ils sont consultables dans les mairies, mais aussi sur le site internet de votre commune. En leur nombre, on retrouve :
- le Plan Local d’Urbanisme (PLU),
- la carte communale,
- le règlement national d’urbanisme,
- le Schéma de Cohérence Territoriale,
- le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi).
Les constructions des terrains en diffus offrent une certaine flexibilité, même si elles doivent aussi respecter les règles d’urbanisme. Un lopin de terre en secteur diffus vous convient parfaitement si vous souhaitez avoir une forme de contrôle sur votre environnement immédiat. Ce type de bien est la plupart du temps isolé des agglomérations et vous épargne des vis-à-vis observés en lotissement. Par contre, il ne bénéficie généralement pas des travaux comme le bornage, la viabilisation et la pente. Ceux-ci restent donc à votre charge.
Obtenez des devis auprès d’entrepreneurs en construction
Plusieurs solutions s’offrent à vous pour trouver un terrain constructible. Se tourner vers un professionnel spécialisé en construction en fait partie et offre des résultats satisfaisants. Contacter des constructeurs vous permet de demander et de comparer plusieurs devis pour trouver plus rapidement l’offre qui vous convient.
Les professionnels pour trouver facilement un terrain constructible
Pour trouver facilement votre bien immobilier, sollicitez les services de professionnels en construction. Les constructeurs de maisons individuelles ont une bonne connaissance du marché et sont informés des offres disponibles dans différentes communes grâce à leur réseau. Certains d’entre eux proposent des services complets de maison avec terrain.
Les lotisseurs sont également de bons interlocuteurs pour acquérir une parcelle constructible. Pour cause, ils sont spécialisés dans la division de terrains destinés à être habités et font partie des premiers à être au courant des lots mis sur le marché. Vous pouvez également vous adresser à un cabinet de géomètre. Ce dernier intervient sur les terres avant leur mise en vente sur le marché. Il peut donc donner des renseignements sur les offres intéressantes dans les villes où ils offrent ses prestations.
Demander des devis auprès d’entrepreneurs en construction
Pour accéder à plusieurs offres, contactez des entrepreneurs en construction et demandez-leur des devis. Il s’agit d’une démarche pratique et rapide qui donne le plus souvent des résultats concluants. Vous retrouverez ces professionnels sur les plateformes de mise en relation entre particuliers et entrepreneurs en construction. Celles spécialisées dans les transactions immobilières sont vos alliées pour trouver des professionnels fiables. Elles vous permettent de contacter les constructeurs et vendeurs en fonction des départements qui vous intéressent. Vous pouvez par conséquent demander des devis à plusieurs d‘entre eux et choisir l’offre qui vous aura le plus séduit. Il n’est par ailleurs pas rare de trouver des offres intéressantes de terrains nus et de maisons en vente sur ces sites spécialisés. Ce sont là des conseils pratiques pour trouver le terrain de vos rêves.
