Basé sur le concept d’habitat partagé, le coliving séduit de plus en plus les locataires à la recherche d’un logement hautement qualitatif à petit prix. Pour les investisseurs, il s’agit de louer un bien meublé qui propose plusieurs espaces privatifs et des espaces partagés à des colocataires. Des prestations de confort à domicile sont aussi proposées dans le cadre du coliving. En 2023, pourquoi ce type d’investissement immobilier peut-il être intéressant pour développer votre patrimoine ? Nous vous disons tout ici.
Quel rendement potentiel avec un investissement dans le coliving ?
Investir dans le coliving offre un rendement net intéressant pouvant varier entre 4 et 8 % par année. Il s’agit d’un rendement moyen similaire à celui des meilleurs produits SCPI et les entreprises de crowdfunding immobilier à fort rendement. Bien évidemment, pour atteindre les meilleurs rendements, il est crucial d’implanter le projet immobilier de coliving dans une zone à forte pression locative. Il est aussi essentiel d’acheter un bien dans le neuf ou de construire un bâtiment dont la qualité des équipements, installations et prestations pourra justifier de fixer des loyers élevés. Un autre point pour atteindre un rendement annuel intéressant est de confier la gestion du bien à un mandataire sérieux.
Ce dernier pourra analyser la solvabilité et le profil économique des potentiels locataires pour réduire le taux d’impayés. Vous pouvez solliciter l’accompagnement personnalisé d’une société spécialisée afin d’investir en coliving tout en optimisant les paramètres de rentabilité du projet. Une société d’investissement locatif clé en main vous aide à trouver rapidement et simplement un bien à fort potentiel locatif selon vos attentes et votre budget. En suivant vos objectifs, ce prestataire peut organiser les travaux de rénovation, d’aménagement et de décoration du bien pour offrir une expérience agréable et originale de coliving aux locataires. Enfin, vous bénéficiez d’une expertise de haut niveau au service de vos intérêts pour obtenir des financements et optimiser le taux de rentabilité et le Cash-Flow.
Vous pouvez aussi évaluer toutes les meilleures solutions de gestion locative pour optimiser le rendement de votre investissement dans le coliving. Une riche expérience dans le domaine de l’immobilier et une connaissance poussée de l’évolution des tendances du coliving sont des préalables fondamentaux pour réussir le projet. C’est tout cela que vous apporte le recours à une entreprise d’investissement locatif clé en main de haute réputation.
Quels sont les facteurs favorables pour investir dans le coliving ?
Pour les personnes intéressées par la rentabilité des projets immobiliers à long terme, l’investissement dans le coliving permet d’agrandir sereinement et conséquemment le patrimoine personnel. Voici quelques raisons qui peuvent expliquer l’attrait de beaucoup d’investisseurs pour ce type de projet, malgré l’immobilisation importante de fonds au départ. Vous avez la possibilité d’investir via une SCPI ou une société de crowdfunding immobilier pour réduire votre capital personnel de départ.
Une formule de location flexible et ouverte à tous
Si les biens de coliving sont très prisés, c’est parce que la formule immobilière s’adapte bien aux possibilités financières et aux besoins de séjour de plusieurs cibles. Le locataire peut bénéficier d’une offre sur mesure avec un prix tout-en-un pour l’espace à habiter et les prestations (ménage, wifi, maintenance, etc.). Des formules par nuitée existent, même si la majorité des baux durent entre 1 mois et 1 an. Pour les étudiants et jeunes actifs recherchant des logements haut de gamme, le coliving permet de bénéficier d’un cadre de vie communautaire et sécurisant.
La formule du coliving intéresse aussi les touristes, les expatriés de retour au pays, les professionnels en déplacement temporaire, les personnes qui attendent de finir la construction de leur résidence principale, etc. Les travailleurs freelances apprécient aussi cette offre qui facilite la mobilité professionnelle.
Le turn-over dans un logement en coliving est élevé, mais la vacance locative est extrêmement faible. Pour chaque place libre, on enregistre généralement de nombreuses candidatures pour devenir locataire. Les locataires considèrent le coliving comme une manière de bénéficier d’une expérience d’hôtellerie à prix réduit (ils payent moins que pour un séjour à l’hôtel). Ils sont ainsi prêts à payer un loyer supérieur au prix du marché pour un bien classique, pourvu qu’ils bénéficient des services de confort pour une expérience « tout prêt ».
La mutualisation des dépenses pour l’eau, l’électricité ou encore le chauffage offre un loyer très intéressant en considérant le rapport qualité-prix. Grâce au fort taux d’occupation du logement, il est ainsi possible de profiter d’une bonne rentabilité pour le projet d’investissement en coliving.
Un faible taux d’impayés
Comparativement aux autres types d’investissement locatif, l’investissement en coliving séduit les investisseurs, car le taux d’impayés est faible. Le mandataire chargé de la gestion locative s’assure de choisir les profils qui offrent les meilleures garanties pour éviter ce type de problème. Les assurances professionnelles du mandataire protègent aussi l’investisseur en cas d’impayés. Le phénomène de lissage des loyers est aussi très intéressant pour la rentabilité du business. La probabilité que tous les locataires ne payent simultanément pas leur loyer sur une longue période est en effet extrêmement faible.
La pénurie des logements dans les grandes villes
Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Nantes, la pression foncière sans cesse grandissante encourage la réduction de la disponibilité des terres constructibles en centre-ville. Il y aura donc moins de possibilités de construire de nouveaux logements. Les biens qui seront construits auront un prix très élevé sur le marché immobilier. Dans le même temps, l’évolution démographique et l’évolution du monde du travail soutiennent l’augmentation de la demande locative dans ces villes pour les prochaines années.
Dans ces agglomérations urbaines qui accueillent beaucoup d’étudiants et ont un grand dynamisme économique, le besoin en logements de haute qualité à prix avantageux est ainsi appelé à exploser. Cette conjoncture prépare un terrain propice pour le développement des projets de coliving à forte rentabilité financière. À côté des petits programmes et des résidences de coliving premium, des projets coliving à thème (yoga, cuisine, freelancing…) pourront aussi se développer.
Un régime fiscal attractif
Le régime fiscal influence aussi la rentabilité du business. En investissant dans un projet de coliving, on peut bénéficier du régime de loueur meublé non professionnel (le LMNP). Les revenus tirés de la location sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux. L’optimisation fiscale demande de choisir l’imposition de ces bénéfices au régime réel pour réduire la base d’imposition.
Il est possible de déduire l’amortissement et les charges d’exploitation chaque année. En cas de revente du bien, vous profitez aussi d’une assiette de plus-value faible. Ici, la plus-value concerne le prix d’achat additionné au montant des travaux et aux charges, sans inclure les amortissements dans le calcul.
